外地城市楼市调控政策释放松动信号，再加上广州市内部分急售物业业主加大了议价幅度，促使市场上购房者观望气氛略有松动，部分持币待购的改善型换房客出手意愿有所回升。来自合富置业、中原地产等中介机构的监测显示，市中心如中山八路、天河北等板块成为改善型买家的购房热门板块。

  7月业主平均让价幅度创新高新澳门六开彩资料大全网址

  市民黄先生近日有意尽快卖掉自己位于远洋名苑的单位，他目前有一套52平方米的小两房在楼下中介门店挂牌价120万元。他含蓄地告诉中介代理，这个价格还可以再谈。因为他已经看中了市区一套单位，想尽快把现有的小户型出手。

  目前在一手市场促销持续、二手市场交投气氛继续胶着的情况下，“卖一买一”套现换房或因资金周转急售套现的业主，愿意让价的幅度进一步扩大，促使广州二手住宅市场平均让价幅度进一步扩大。合富置业的成交数据统计，7月业主平均让价幅度再创年内新高，达7.5%，比年初业主愿意给出的平均让价幅度扩大5%。

  合富置业市场经理梁燕明介绍，同位于东圃板块的大盘中海康城，在7月就有急售套现的业主，其放售103平方米电梯三房，价格从原来的250万元下调到220万元。价格大幅下调12%以求尽快售出，调整后折合单价约2.1万元/平方米，与去年7月中海康城同面积物业成交个案成交单价已基本持平。

  部分板块普遍降价5万至10万

  一方面是业主加大议价幅度，另一方面受政策频现、局部松动的信号影响，自7月中旬起，广州市中心部分板块内改善型换房买家看房积极性已有所回升。来自合富置业与中原地产两家中介公司的成交数据显示，市中心天河北、中山八等区域成为这些改善型买家的购房热门板块。如在市中心的中山八板块，富力广场、东浚荔景苑等质素较佳的楼盘，一直以来不但是刚需买家置业的热点，同时也深受改善型换房客的青睐。

  中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满介绍，其分行所在的中山八路板块近期二手看楼客户有所增加，二手成交稍有回暖迹象7777788888澳门王中王2024年。据其分析，原因首先是近期该板块部分楼盘价格稍有松动，业主心态并不强势，总价在150万-200万元的物业如今普遍约有5万- 10万元的降幅；二是自住客更看中地段和成熟的配套，且观望已有一段时间，对市场价有一定了解；三是近期佛山限购的松绑，使部分买家担心楼价会再次上涨，因此看楼的积极性也有所提高。新澳2024今晚开奖资料

  合富置业7月份在上述热门区域录得多宗120平方米以上中大户型物业成交个案出现，同时，改善型换房客的看楼积极性也在提高。合富置业高级营业经理刘兆洪说，“之前这些换房客都不愿意出来看房，就算价格非常笋的房源，这些客户都会说看定一些再说，而最近确实要紧急很多，现在有笋盘约这些客户出来看房，大多都能成功约到。”

  效果

  二手存货加速消化

  随着买家入市积极性的回升，二手市场上积压的存货，也因价格调整到位而加速被市场消化，来自多家市中心热门区域的中介机构负责人介绍说，成交个案的放盘价格已有所下降，积压半年的存货也开始加速消化。不过中原周报显示，报价下降的房源仍在增长，上周69%的房源报价下降，较此前一周继续上升8%7777888888精准管家婆。目前市场上仍是买方占优势，因此大部分业主还是不敢贸然上调报价，反而部分业主希望在此时稍微下调报价更能促成交易二四六澳门免费全全大全。

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